60歲裝修津貼申請全攻略：長者維修自住物業津貼8萬上限、資格與方法一覽

60歲裝修津貼,長者維修自住物業津貼,樓宇復修綜合支援計劃,長者裝修津貼,自住物業維修津貼

屋企外牆滲水、鋁窗鬆脫、水管生鏽，對長者自住業主來說不只是生活不便，更可能是安全隱患。偏偏這類維修工程動輒數萬元，單靠退休金或長者生活津貼未必應付得來。其實政府一直有一項針對長者自住業主的資助——「長者維修自住物業津貼計劃」，每人上限可達 8 萬元。本文把申請資格、入息資產限額、可資助的工程範圍與申請方法整理成一份實用清單，方便 60 歲或以上的業主自行核對是否合資格。

「60歲裝修津貼」其實是什麼計劃？

坊間常說的「60 歲裝修津貼」，正式名稱是長者維修自住物業津貼計劃，屬於「有需要人士維修自住物業津貼計劃」下的長者自住業主類別，同時也是樓宇復修綜合支援計劃中，為個別單位業主而設的資助項目之一。

負責收表與審批的機構主要是市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協），兩者共用「樓宇復修平台」的申請系統。要留意的是，這項津貼並非由屋宇署直接受理，坊間有些整理文章把收表機構寫成屋宇署，屬於常見誤解。

計劃性質屬恆常接受申請，不是一年一度的限期申請，但由於涉及工程報價與現場視察，實際輪候與審批時間視個案而定。

申請資格：60 歲只是第一關

年齡只是最基本的門檻，申請人還須同時符合身份、物業及財務三方面的條件：

年齡：申請人須年滿 60 歲。未滿 60 歲的業主若屬其他類別（例如綜合社會保障援助受助人、長者生活津貼受惠人，或經醫生證明健康狀況欠佳者），可按「有需要人士」的相應類別申請，但條件與長者類別不同。
業權與居住：申請人須是住用單位，或綜合用途樓宇內住用單位的業主，並且申請人本人（如已婚，還包括合法配偶）須實際居住在申請物業內。換句話說，出租單位或空置單位並不符合自住要求。
財務：須符合計劃訂明的入息及資產限額（見下一節）；此外，申請人不得是未獲解除破產令的破產人士。
綜援受助人的附加條件：若以綜援受助人身份申請，同住家庭成員須符合其中一項要求，例如家中有 65 歲或以上長者、經公立醫院或診所醫生證明為殘疾或健康狀況欠佳人士，或家中沒有 50 歲以下的健全成年人。

入息與資產限額：單身、夫婦兩組數字

60 歲或以上申請人的入息及資產限額，按單身或夫婦劃分。現行附件所列的參考數字為：

申請人類別	每月入息限額	資產限額
單身人士	10,900 元	1,245,000 元
夫婦	16,680 元	1,890,000 元

要提醒的是，限額會隨計劃檢討而調整，網上不同年份的文章各寫一組數字（例如較舊版本曾見單身 10,710 元、夫婦 16,330 元），所以遞交申請前，務必以樓宇復修平台與房協最新公布的附件為準，不要單憑一兩年前的新聞稿推算。

可以申請多少？資助上限 8 萬元

這項津貼的資助上限為港幣 80,000 元。上限的計算方式是按「每份申請」而定，同時適用於申請人本人、其合法配偶（如已婚）以及每一個申請物業，並不是每項工程各自重新計算 8 萬元。

換言之，如果同一名長者擁有多個自住單位而又分別申請，就要留意計劃對物業與申請次數的規定；最穩妥的做法是遞交前先向市建局或房協查詢個別情況。

哪些維修工程可以資助？

計劃涵蓋的範圍以樓宇保養及單位維修相關的工程為主，公開資料常見的例子包括：

樓宇結構相關的改善或修葺工程；
防水工程，例如天台、外牆或浴室滲水處理；
窗戶的檢驗與維修，包括鋁窗鬆脫、窗鉸老化等；
水管及其他屋宇裝備的維修。

需要注意的是，公開頁面多以「包括」方式舉例，而非列出完整的法定清單，部分美化、裝修或家具更換類項目是否計算在內，須由審批機構按個別申請判斷。建議在索取報價時，同時把工程項目清單交予市建局或房協核對。

申請方法與流程

整體流程可以概括為以下幾步：

準備文件：先備妥申請表、身份證明、業權證明，以及工程的報價單；
遞交申請：可經樓宇復修平台的網上電子申請系統遞交，亦可親身或郵寄到市建局、房協的指定辦事處（房協的申請組亦接受傳真遞交）；
審批與視察：機構會審核資格並安排現場視察，一般須在獲批後才展開工程，事前未經批核便動工的個案，未必可獲發還費用；
完工後提交文件：工程完成後，須交回完工申報表、發票或收據，以及承建商相關的資格或完工證明，由機構覆核後發放津貼。

由於涉及工程報價與事前審批，建議在裝修師傅報價階段就同步啟動申請，避免「先做後申請」而失去資助資格。至於完工後提交文件的具體期限，各機構的文件要求不完全一致，遞交前應向負責的辦事處確認。

常見問題

60 歲以下就不能申請這項裝修津貼嗎？

不是。計劃另設「有需要人士」類別，未滿 60 歲但屬綜合社會保障援助受助人、長者生活津貼受惠人，或經醫生證明健康狀況欠佳的自住業主，可按相應類別申請，只是入息資產限額與年滿 60 歲的長者類別不同，須按最新附件核對。

若本身只是年輕業主、收入穩定又非上述類別，一般只能透過樓宇復修綜合支援計劃下的其他資助或貸款計劃處理，與本文所述的長者津貼屬不同項目。

津貼最多可以拿多少？8 萬元是每年計算嗎？

資助上限為港幣 80,000 元，按每份申請計算，並同時適用於申請人、其合法配偶（如已婚）及每一個申請物業，並非每年重新計算，也不是每項工程各自享有 8 萬元。

審批機構會按實際工程費用與合資格範圍決定最終發放金額，未必一定批足上限。

可以先動工，之後才補交申請嗎？

不建議。計劃一般要求申請人先取得工程報價、遞交申請並獲批後才展開工程，未經批核便動工的個案，未必可獲發還費用。

穩妥做法是同步進行報價與申請，並保留報價單、合約、發票與收據的正本，以便完工後提交核銷。

申請要交申請費嗎？如何避免被中介誤導？

計劃本身不收申請費，申請人可直接經樓宇復修平台的網上系統、市建局或房協遞交，毋須經第三方中介。

如遇聲稱可「代辦保證獲批」並要求預繳費用的中介，應提高警覺；有疑問宜直接向市建局或房協查詢，以官方公布為準。

申請前要留意的幾點

入息資產限額以最新附件為準：本文所列數字為現行附件版本，計劃會不時檢討，實際以市建局及房協公布為準。
自住是硬性條件：出租、空置或非住用單位不符合資格。
破產未解除者不合資格：遞交前宜先確認自身的破產狀況。
留低所有單據：報價單、合約、發票與收據都要保存正本，作為日後核銷的依據。
防範中介誤導：計劃本身不收申請費，如遇聲稱可「代辦保證獲批」並要求預繳費用的中介，應提高警覺。

對不少長者業主來說，這 8 萬元資助足以應付一次較大規模的窗戶或防水工程。與其等到滲水惡化才臨急維修，不如及早核對資格、預留申請時間，把家居安全風險減到最低。