長者家居裝修津貼有咩申請資格？市建局維修津貼上限8萬元一覽

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講到「長者家居裝修津貼」，香港市民常講嘅係市區重建局（市建局）推行嘅「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。呢個計劃承接咗房協舊有嘅長者維修津貼安排，自2020年7月2日起按現行版本運作，每宗合資格申請最高可獲80,000港元津貼，用嚟維修自住單位，以至分擔大廈公用地方嘅維修費用。以下按市建局及「樓宇復修平台」公布嘅官方資料，整理計劃嘅適用對象、資助金額、工程範圍同申請方法。

計劃係咩？由邊個部門推行

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」係市建局「樓宇復修綜合支援計劃」旗下、面向個人業主嘅一項資助，由市區重建局（市建局）執行，並透過「樓宇復修平台」（brplatform.org.hk）統一發布資料同處理申請。

計劃嘅前身係香港房屋協會（房協）管理嘅「長者維修自住物業津貼計劃」，當時每宗津貼上限為40,000港元。為咗加強支援，政府喺《2019年施政報告》宣布額外注資20億元；市建局喺2020年6月30日公布加強三項樓宇復修資助計劃，並由2020年7月2日起承接原房協計劃、易名為而家嘅名稱，同時將適用對象由長者擴闊至綜援、長者生活津貼及傷殘津貼受助人，津貼上限亦由40,000元提高至80,000元。房協舊計劃由同一日（2020年7月2日）起停止接受新申請。

計劃屬長期推行嘅措施，截至現時仍接受申請、不設截止日期；如條款日後有修訂，以市建局及樓宇復修平台嘅最新公布為準。

資助金額一覽：申請人類別 × 津貼上限

申請人只要符合以下其中一個身分類別，再通過共通條件，即可按實報實銷原則申領津貼：

申請人類別	津貼上限	經濟審查要求
年滿60歲長者（自住業主）	最多80,000元	須通過入息及資產審查
長者生活津貼受惠人（自住業主）	最多80,000元	已符合相關經濟條件，毋須另辦入息及資產審查
綜援受助人（自住業主）	最多80,000元	須符合同住家庭成員方面嘅規定
傷殘津貼受惠人（自住業主）	最多80,000元	須通過入息及資產審查

每宗申請嘅津貼上限為80,000港元；即使同一單位內申請人同合法配偶都合資格，兩人合計津貼亦以80,000元為上限。如果申請人以前攞過房協「長者維修自住物業津貼計劃」嘅津貼，仍可向市建局再申請，但兩個計劃下合計可得嘅津貼總額唔會超過80,000元。

申請資格：四項共通條件＋身分類別

除咗要屬於上面其中一類身分，所有申請人都要同時符合以下四項共通條件：

持有有效香港身份證；
係住用或綜合用途樓宇內住用單位嘅業主；
申請人同其合法配偶（如已婚）都居住喺申請物業內；
唔係未獲解除破產令嘅破產人士。

身分類別方面，各類嘅審查要求如下：

年滿60歲長者：須通過入息及資產審查。市建局會定期按最新社會經濟數據（例如政府統計處嘅住戶統計調查）調整審查限額——以現行審查基準為例，單身長者每月入息約為10,770元以下、資產約為121.8萬元以下嘅水平（二人家庭限額相應調高），實際數字以申請時市建局公布為準。
長者生活津貼受惠人：由於已通過相關經濟審查，申請時毋須再提交入息及資產申報。
綜援受助人：須符合同住家庭成員方面嘅規定，例如同住成員屬長者、殘疾或健康狀況欠佳人士，又或者屬冇50歲以下健全成年人嘅家庭；確實條件以申請須知為準。
傷殘津貼受惠人：須通過入息及資產審查。

值得留意，計劃名為「有需要人士」，資助對象係業主本人——租客唔符合資格，物業亦須為申請人自住嘅單位。

資助範圍：邊啲工程受惠、邊啲唔計

津貼用於與樓宇安全及結構相關嘅維修保養，常見受惠工程包括：

修葺剝落或鬆脫嘅石屎、批盪及結構構件；
處理滲水、更換或修理破損嘅鋁窗／窗戶（包括強制驗窗計劃下須進行嘅維修）；
維修或更換水喉、排水系統、電力裝置同消防裝置；
分擔大廈公用地方（例如外牆、走廊、天台）維修工程嘅業主費用。

相反，與樓宇安全無關嘅一般家居美化或豪華裝修（例如新造間隔、更換地板、添置廚櫃等）唔屬資助範圍；確實嘅「受資助工程」定義，以樓宇復修平台公布嘅指引為準。完成工程後，申請人須遞交工程單據、承建商註冊證明及法例要求嘅完工證明，先可以申領津貼。

點樣申請？流程同所需文件

到「樓宇復修平台」網站下載「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請表同申請須知；
備妥所需文件，一般包括：香港身份證、業權證明（例如土地查冊）、住址證明，以及按身分類別提交嘅入息及資產證明或相關津貼證明；
填妥申請表連同證明文件交回市建局審批；
獲批後由註冊承建商進行核准範圍內嘅維修工程；
工程完成後遞交單據及證明文件申領津貼（實報實銷，上限80,000元）。

實際程序、審批時間及文件清單，以市建局嘅申請須知同個案通知為準。如有疑問，可致電樓宇維修綜合支援計劃熱線 3188 1188查詢。

常見問題

1. 未夠60歲可唔可以申請？

只要屬長者生活津貼、綜援或傷殘津貼受助人，並符合共通條件，即使未夠60歲都可以申請；如果只係一般在職業主，就唔屬計劃資助對象。

2. 以前攞過房協長者維修津貼，仲可唔可以申請？

可以。申請人仍可向市建局申請，但兩個計劃合計可得嘅津貼總額唔會超過80,000元。

3. 津貼使唔使還？

唔使。呢項係津貼而唔係貸款，符合資格並按程序完成工程即可申領，冇還款責任。

4. 收到強制驗樓／驗窗令，費用可唔可以用呢個津貼？

與樓宇安全相關嘅強制驗樓／驗窗後維修工程屬於計劃嘅資助範圍（包括公用地方相關維修嘅分擔費用）；實際能否獲批，以市建局按工程性質審批為準。

官方查詢渠道

計劃資料、申請表格同最新審查限額，以「樓宇復修平台」（brplatform.org.hk）同市建局網站（ura.org.hk）公布為準；查詢可致電樓宇維修綜合支援計劃熱線 3188 1188。本文資料整理自市建局新聞稿、樓宇復修平台及市建局網站嘅公開資料，各項金額、資格及審查限額或會調整，申請前請以官方最新公布為準。