政府裝修貸款全解讀：適用對象、金額與申請資格

香港並無名為「政府裝修貸款」的單一計劃；現行樓宇維修的官方借貸渠道以屋宇署「樓宇安全貸款計劃」為主，每單位最高可借 100 萬元，並可併用市區重建局的維修津貼。自 2026年7月16日 調查私人樓宇滲水新程序實施起，該計劃增設「暫准批核程序」，加快向業主發放首筆貸款。

政策核心與適用對象

政府並無名為「政府裝修貸款」或「家居裝修貸款」的統一計劃；市區重建局原有的家居維修免息貸款已於 2024年4月1日 起停止接受新申請。現時樓宇維修的官方財政支援分為兩條線：屋宇署的樓宇安全貸款計劃（借貸），以及市區重建局管理的一系列維修津貼（毋須償還）。

樓宇安全貸款計劃是唯一仍接受新申請的官方維修貸款，申請人須為私人樓宇（住宅、綜合用途、商業及工業樓宇）的業主；業主立案法團無權借款，業主須個別遞交申請，自願或遵辦法定命令、通知及消防安全指示的工程均適用。可貸款的工程包括樓宇及斜坡修葺維修、消防安全改善或更換、升降機、電力裝置、煤氣豎管、排水管及供水喉管、斜坡經常性維修，以及清拆違例建築物工程。

貸款條款方面，每個單位最高可借 100 萬元。有息貸款年息按「無所損益」原則釐定，現時約為最優惠貸款利率減 2 釐（P－2%），最長分 36 個月償還；合資格的弱勢業主可申請免息貸款，最長分 72 個月償還。一般而言，超過 5 萬元的貸款額須向政府提供物業抵押。

政策要點表

下列為現行與樓宇維修相關的官方貸款及資助計劃：

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由上表可見，毋須償還的津貼均由市區重建局管理，官方貸款則只有屋宇署一項。市建局原有的家居維修免息貸款、強制驗樓資助計劃及籌組業主立案法團資助已自 2024年4月1日 起結束，屬歷史安排，申請前宜先確認計劃仍然有效。各項金額及資格以相關機構最新公布為準。

政策沿革與最新修訂

現行框架始於 2018年7月：政府撥款 60 億元，夥拍市區重建局推行「樓宇更新大行動2.0」，第一輪申請期為 2018年7月9日至10月31日，同期推出「消防安全改善工程資助計劃」；兩者其後分輪申請，第三輪均於 2023年9月30日 截止。

2.0 行動推行以來工程成本上升而資助上限未調整。截至 2026年3月，約 3,800 幢私人樓宇獲批資助，而樓齡逾 30 年的私人樓宇已逾 29,000 幢，佔總數約 60%。2026年《財政預算案》因而預留 30 億元，政府正全面檢視 2.0 行動，最快 2027年年初 完成檢視並制訂新資助計劃（包括資助款額上限及調整機制），經立法會程序後推出；加強版「招標妥」服務則預計 2026年第四季 推出，資助業主使用收費服務減低圍標風險。

屋宇署樓宇安全貸款計劃持續運作，並為配合聯合辦事處（食物環境衞生署及屋宇署組成）自 2026年7月16日 全面實施的調查私人樓宇滲水新程序，增設「暫准批核程序」：申請人簽署所有所需文件並提供擔保後，可先獲發首筆暫准貸款，即不超過暫准貸款金額的 30%，以應付滲水檢測程序。現行條款以屋宇署 2026年8月28日 最新修訂的申請須知為準。

對市民的實際影響

對收到強制驗樓通知的舊樓業主而言，檢驗與修葺是即時現金壓力。在 2.0 行動第三輪截止、新資助計劃未出台的過渡期，樓宇安全貸款計劃是唯一仍接受新申請的官方借貸渠道，自願維修或遵辦命令皆可申請；其有息貸款年息按「無所損益」原則釐定，低於一般市場私人貸款利率，合資格者更可獲免息及最長 72 個月的還款安排。

受影響最直接的是滲水新程序下的上層單位業主：聯合辦事處接獲舉報後約 14 個工作天便發出「建議維修通知」，較以往程序提早約 57 個工作天；業主須在 28 個曆日內自行安排檢查並完成維修，未履行責任者會被收回不少於 17,000 元的檢驗費用。資金周轉緊張的業主可透過「暫准批核程序」先取得首筆貸款，減輕即時負擔。

長者業主可善用津貼與貸款的銜接：有需要人士維修自住物業津貼計劃的津貼可用於償還申請人尚欠屋宇署等機構的樓宇維修貸款餘額，先借後貼、攤薄還款；60 歲或以上長者自住業主在 2.0 行動下亦獲較一般業主高的資助比例。有意籌組大維修的業主，可待加強版「招標妥」2026年第四季 推出後獲資助使用收費服務；申請貸款則無須等待新計劃，可先行提交。

官方查詢與申請渠道

屋宇署「樓宇安全貸款計劃」：查詢熱線 2626 1579（樓宇安全貸款計劃小組），郵寄地址為九龍油麻地海庭道 11 號西九龍政府合署北座屋宇署總部地下；申請表可於屋宇署網站 bd.gov.hk 下載，或經樓宇復修平台網上申請系統辦理。

市區重建局及樓宇復修平台（brplatform.org.hk）：一站式處理樓宇更新大行動2.0、消防安全改善工程資助計劃及有需要人士維修自住物業津貼計劃，查詢熱線 3188 1188。

滲水個案可致電聯合辦事處熱線 2868 0000（專題網站 waterseepage.gov.hk），或致電政府熱線 1823。申請前應核對最新申請表及申請須知（屋宇署申請須知最近修訂為 2026年4月），並留意各計劃入息及資產限額按年調整。

常見問題

資料來源與核對日期

屋宇署「樓宇安全貸款計劃」官方頁面（bd.gov.hk，最近修訂 2026年8月28日）及申請須知（2026年4月）；民政事務總署建築物管理科樓宇安全貸款計劃資料；市區重建局樓宇復修平台（brplatform.org.hk）各計劃頁面；發展局立法會書面答覆（2026年5月27日）；政府新聞網〈調查私樓滲水新程序下月中實施〉（2026年6月17日）。本文資料核對日期為 2026年8月，各項金額、利率及申請安排以相關機構最新公布為準。

本文僅供一般資訊參考，不構成投資或財務建議。投資涉及風險，請諮詢持牌財務顧問。